Un informe de Zonaprop revela que los precios de los nuevos contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires acumularon un aumento del 34.7% interanual, por encima del índice de precios. Se detallan los valores promedio por tipo de vivienda y barrio.
El mercado de alquileres, que había mostrado aumentos moderados hacia finales de 2025, experimentó una aceleración en los precios durante el primer trimestre de 2026. Según el relevamiento de la plataforma Zonaprop, el valor medio de los alquileres registró una suba del 9.6% en el trimestre, con un incremento mensual del 3% en marzo. Este aumento es 0.3 puntos porcentuales menor al registrado en el mismo período del año anterior.
Actualmente, el precio promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659. Un monoambiente tiene un valor de $704.704 (un 14% menos), mientras que un tres ambientes asciende a $1.094.451, lo que representa un 26% más que el de dos ambientes.
Leandro Molina, director de Zonaprop, analizó la evolución del mercado. «Con el incremento del 3% mensual, los precios en los nuevos contratos acumulan una suba del 34.7% interanual, por arriba de la inflación (31.5%) y del ajuste del ICL (33.5%)», señaló. El especialista destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires creció un 62% en enero de 2024 respecto al mes previo. Tras ese salto, el crecimiento se moderó: en marzo de 2026 la oferta aumentó un 0.9%, siendo el volumen actual 2.7 veces superior al mínimo histórico de febrero de 2023.
En cuanto a los valores por barrios, Puerto Madero lidera el ranking de los más caros para un dos ambientes, con un promedio de $1.358.875. Le siguen barrios con precios aproximadamente un 32% inferiores. En el otro extremo, se encuentran los barrios con valores alrededor de $600.000 más bajos que Puerto Madero, manteniéndose por debajo de los $700.000. La comparación entre el barrio más caro (Puerto Madero) y el más económico (Lugano) muestra una diferencia del 105%.
La relación alquiler/precio subió en marzo, ubicándose en un 5.62% bruto anual. «Se necesitan 17.8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6.4% más de lo que se necesitaba hace un año», indicó Molina. Los barrios del sur de la Ciudad presentan una rentabilidad promedio más elevada (9.6%), mientras que el corredor norte registra los niveles más bajos (4.8%).