Un relevamiento inmobiliario reveló que la vacancia en la avenida Cabildo saltó del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026, el nivel más alto desde que se mide la zona. El descalce entre los precios de alquiler y la realidad económica es el principal factor.
La emblemática avenida Cabildo, conocida por su intensa actividad comercial y peatonal, atraviesa una crisis de vacancia sin precedentes. Según un informe de la inmobiliaria LJ Ramos, el índice de locales vacíos en el corredor que va desde Monroe hasta Virrey del Pino pasó del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026, superando incluso los niveles registrados durante la pandemia de 2020, cuando era del 7%.
El relevamiento, realizado sobre 309 locales, muestra un cambio de tendencia en una de las arterias más dinámicas de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizada por su alta circulación peatonal y vehicular, especialmente los fines de semana, gracias a su conectividad con el transporte público y su cercanía a puntos como el Barrio Chino.
“Se observa un incremento significativo en la vacancia, acompañado por una suba en los precios pedidos que no se encuentra alineada con la realidad actual”, explicó Marcos Ballario, analista de research de LJ Ramos. El precio promedio de alquiler en el corredor ronda los US$40 por m², un 25% más que en 2025, cuando se ubicaba en torno a los US$32.
El principal factor detrás de este aumento no es la falta de circulación, sino el descalce entre los valores solicitados y la capacidad de pago de los comerciantes. “El inquilino no convalida esos precios y se relocaliza en corredores más baratos. No dan los números”, agregó Ballario. Los valores de alquiler en Cabildo se asemejan a los de Palermo Soho y a Santa Fe entre Scalabrini y Callao, sectores históricamente más caros.
Domingo Speranza, CEO de Newmark, señaló que los contratos de alquiler están en pesos ajustados por inflación, pero como el dólar bajó, medidos en dólares resultan más caros. “Cabildo le vende a un segmento al que hoy no le alcanza. Es el primer corredor que cayó de esta manera”, sintetizó.
En cuanto a los rubros más afectados, todos registraron caídas. El segmento de Moda y Textil, aunque sigue liderando con el 48%, retrocedió. Le siguen Salud y Belleza (9,4%), Hogar y Bazar (9,3%) y Alimentación (9,1%). Marcelo Zuliani, director de Colliers Argentina, agregó que en la zona quedaron libres locales muy grandes, y que las compañías locales de indumentaria están con pocas ventas.
A nivel general, el mercado muestra tensiones similares aunque con menor intensidad. Se relevaron 5040 locales comerciales, con una vacancia promedio del 4,2% y un precio pedido de US$30,4 por m². Cabildo duplica la vacancia promedio y se ubica por encima en valores.
El futuro del corredor dependerá de una decisión clave: ajustar o no los precios. “Si los propietarios bajan los valores, el corredor debería recuperarse porque no tiene un problema estructural de demanda”, afirmó Ballario. “Si se mantienen en estos niveles, va a ser muy difícil revertir la situación”, concluyó.