El arranque de 2026 llega con expensas más altas por el impacto de un bono extraordinario de $ 120.000 para los encargados de edificios, que se pagará de forma proporcional según la carga horaria y la categoría del trabajador.
Mientras que los jubilados y pensionados tienen el bono mensual que les otorga la Anses congelado en $ 70.000 desde marzo de 2024 y otros rubros buscan negociar mejoras salariales, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), que conduce Víctor Santa María, consiguió en las últimas paritarias, además de la compensación adicional, una actualización que rige a partir de este mes.
De esa manera, los salarios de enero, que se cobrarán en febrero, contemplan la suma fija y un incremento de 2% que se aplicará sobre los salarios básicos vigentes e incluye a los adicionales por convenio, como la antigüedad, la limpieza de cocheras, el retiro de residuos y el plus por ‘zona desfavorable’ en las provincias donde corresponde. Los $ 120.000 serán para los que cumplen jornada completa. Los de media jornada y el personal jornalizado recibirán el pago parcial acorde.
A diferencia de otros bonos extraordinarios que suelen ser no remunerativos, este sí lo será: formará parte de la base imponible, lo que significa que sobre el monto también se calcularán los aportes y contribuciones a la seguridad social, la obra social y la cuota sindical.
Así, los sueldos básicos de encargados con vivienda rondarán entre $ 965.838 (primera categoría) y $ 804.865 (cuarta). Estos valores representan el piso salarial antes de sumar los beneficios variables y el bono del mes. En el caso de encargados sin vivienda, los montos son superiores, ya que compensan el gasto habitacional. La primera categoría sube a $ 1.124.512 y la cuarta queda en $ 937.093.
Pese a que la medida representa para el gremio “un alivio para el bolsillo de los trabajadores del sector ante la dinámica inflacionaria”, preocupa a los consorcios. El costo laboral es el componente que más incide en el valor final de las expensas, con un peso de 30%, motivo por el cual cada vez más edificios contratan servicios de limpieza tercerizados en lugar de contar con la figura del portero o deciden no reemplazarlo tras su jubilación.
Aunque la paritaria fue aprobada por las cámaras empresarias (la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal), los consorcistas reclaman que hace tiempo no están representados de forma justa y que no hay una mesa de diálogo como tal, por lo que proponen una descentralización de la negociación colectiva, para que las decisiones queden a cargo de cada edificio.
Más morosidad y juicios
Según un relevamiento de la plataforma Consorcio Abierto entre 13.000 consorcios, en 2025, las expensas de los edificios en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron apenas por debajo de la inflación anual, luego de años en los que tuvieron fuertes subas.
El pago promedio fue de $ 313.179 y tuvieron un aumento interanual de 31,1%, levemente inferior al IPC de 31,5% del año pasado. En cambio, en la Provincia de Buenos Aires, el incremento fue mayor (50,1%) y el promedio de gasto fue de $ 147.977. Otros distritos tuvieron un comportamiento dispar. Mientras que en Córdoba subieron 44,7% y fueron de $ 129.511 promedio, en Santa Fe tuvieron un alza de 36,6% y alcanzaron los $ 120.783 promedio.
En los consorcios, advierten que este bono empeorará la creciente morosidad y que se demoran obras de mantenimiento por este motivo y la suba reciente de las tarifas de los servicios. De cada 100 departamentos porteños y bonaerenses, 17 adeudan el pago de expensas, según Consorcio Abierto.
En consecuencia, se multiplicó el número de juicios por deudas. En el primer semestre del año pasado, subieron 58%: pasaron de 1.222 casos en la primera mitad de 2024 a 1.933 en los primeros seis meses de 2025, de acuerdo a la Dirección General de Tecnología de la Administración General del Poder Judicial de la Nación. Para no llegar a esta situación, las administraciones reforzaron los planes de pago.